【说明科技发展对于政治生活的意义】公主坟商圈亟待转型升级


发布时间:2021-02-25 22:07:07 阅读量:8090 作者:书孝

“区域项目未对消费客群的变化,调整自身定位说明科技发展对于政治生活的意义。”刘瑞京指出,政府各类限制高消费的政策措施,也影响了该区域高端消费品需求。随着消费的转移,公主坟区域很难再现过去的辉煌。

记者走访发现,公主坟商圈内的商业仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

近年来,公主坟商圈在电商冲击及西部其他商圈崛起等因素影响下,逐渐失去京西商业的主导地位。对此业内称,公主坟市场升级和转型已迫在眉睫,如何重新提升商圈吸引力,还是一个待解的问题?

公主坟商圈渐落寞

公主坟商圈,很长时间都是地区型的商业中心。不过,近几年,随着西部其他商圈的崛起,加上线上电商等因素的冲击,公主坟商圈逐步被分流。

近日,记者走访发现,公主坟商圈内的商业主要有北京城乡贸易中心、城乡华懋、翠微大厦、翠微广场和凯德mall翠微店、凯德晶品等项目。整体来看,仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

城乡贸易中心目前已改为城乡购物中心,业态划分与数年前并没有太大变化,品牌落位较为拥挤,款式偏中老年,较大众化;升级后的翠微大厦和翠微广场,偏向高端奢侈品牌,与周围项目实现了品牌差异化。不过,与城乡购物中心相比冷清许多;凯德晶品购物中心整体品牌定位下调,偏大众化和时尚感。

凯德MALL·翠微路店则接近社区商业,注重亲子业态,相比其他项目,人气稍旺。值得注意的是,今年1月5日,凯德集团宣布,以83.65亿元出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,其中包括凯德MALL·翠微路店。

高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京告诉记者,凯德在公主坟商圈拥有两个项目:凯德晶品购物中心和凯德MALL·翠微路,此次仅出售后者,与其自身特点和经营状况有关。“与凯德晶品相比,凯德MALL·翠微路地理位置略差,可视性和可达性均较低,整体商业面积5.6万平米,可容纳的品牌数量有限,品牌定位也更趋于社区型购物中心,未来项目的提升空间和改造空间较小。

目前来看,公主坟商圈业主的收益也逐渐落后于其他商圈说明科技发展对于政治生活的意义。根据高力国际研究部的统计数据,公主坟商圈购物中心首层平均固定租金,低于全市平均值约4%,且近年来增长幅度有限。

据中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰表示,在商圈演化过程中,老商圈面临转型升级的问题。刘瑞京也认为,未来公主坟商圈升级和转型已迫在眉睫。

客群逐渐分流说明科技发展对于政治生活的意义

公主坟商圈辐射很多机关和部队大院,之前政务消费是主力消费群。随着时间变化,区域内消费人群的年龄结构逐渐偏老。

与此同时,在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,公主坟交通枢纽也有弊端,“特别是立体交通,给商业人流动线形成了巨大的制约。”

值得注意的是,近年来,随着世纪金源、华熙Hi UP、石景山万达广场、喜隆多购物中心的先后开业,也在一定程度上分散了公主坟商圈的影响力。

不久前有消息称,石景山大悦城正式开工。在刘瑞京看来,大悦城的进入,必将提升京西整体的商业氛围及商业价值。

那么,公主坟商圈未来还有没有发展机遇?刘瑞京指出,传统经营模式通过新的设计、运营理念,满足消费者日益增长的消费变化,就有可能重新提升商圈的吸引力。不过,伟城顾问(北京)有限公司总裁徐伟成也指出,单一商业项目改动不易,更别说商圈了。

采写、摄影/新京报记者 张晓兰

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来自辛集的网友说:评论时间:2021-02-25
走好选择的路,别选择好走的路。 回复
来自西昌的网友说:评论时间:2021-02-25
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-02-25
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2021-02-25
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

来自海城的网友说:评论时间:2021-02-24
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-24
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2021-02-24
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-24
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2021-02-23
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2021-02-23
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

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