【生活成长中的一件事作文】中介是如何把房租炒热的? 先抢房再压价


发布时间:2020-10-25 01:35:28 阅读量:28254 作者:朗达

这套房,是苏先生新购入不久的二手房,楼龄不新,却是西四环、挨着地铁的正规一居室生活成长中的一件事作文。“原本是当婚房买的,可老婆意外怀孕了,和老人住方便照顾,才想把它租出去。”今年春节后,苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店,很快,其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门,提出要以4250元的价格代理租赁。

中介是如何把房租炒热的?

囤房秘籍代理房源:先抢房再压价 不给钥匙不带看

中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子,苏先生解约收回后,一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房?”3月的租赁旺季,又有中介机构打起了囤房挣差价的主意,懒散带看、拖着不租,就为让业主同意降价代理。

高价抢房再想辙压价

“事后回想,这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约,业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

“我的报价是4000元,他又多给了250元生活成长中的一件事作文。”心动于价格的苏先生,立即签订了代理合同,中介每月支付给他租金4250元,而他要给予35天的空置期,以及一年240元的房屋维修费。其中,订合同之日起的30天为第一个空置期,半年后的8月份的头五天,为第二个空置期。

“本以为是捡了个便宜,谁知文章在后头。”上周,经纪人突然致电苏先生,提出由于他的房子有点毛病,挂了一个月都没租出去,因此希望他将房租降到4000元,以利于脱手。可对于究竟毛病在哪,对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账,如果降到4000元,再扣除空置期等,我每月实际到手的租金才3591元,比平均价还低。”思来想去,苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午,他又重新将房子挂出,不代理,只租给租客,几个小时候后,就以3900元的价格找到了租客。

“所以说,并不是我的房子难租,而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者,当初,经纪人想抢到房屋的代理权,才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后,他再以租不出去为由压低价格,以挣到更多的差价,“一来一回,损失的只有业主。”

不给钥匙一个月无带看

和苏先生的境遇类似,业主周先生委托中介机构出租房屋,也是一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好,是年轻人更偏爱的东四环朝青板块,60平方米的新装修小两居,他报出的租价是4900元,属于市场均价。“一开始,我说想出租时,经纪人可热情了。”周先生说起,本地最大的一家中介公司的经纪人,当天就打电话来说要带租客看房。傍晚,他兴冲冲地赶回家,却发现来的全是经纪人,一个租客都没有。

“当时,经纪人进屋看了房、拍了照片后,就提出要留把钥匙给他,便于带看,我没同意,当时就有点不高兴了生活成长中的一件事作文。”之后,经纪人隔三差五地给周先生来电,主题都是围绕给钥匙,一会说白天有租客想看房,可没钥匙没法看;一会说5000元太贵,不给钥匙租不了;一会说周边又上了新房,想快租就得留钥匙。

“傍晚、周末,我都说了方便看房,可似乎除了给钥匙,经纪人从来没提过带看的事情。”周先生说,整整一个月,他的房子被晾在一边无人理睬,“后来我没办法,跑到店里盯着,坐那不走,不到三天,房子就租出去了。”

签完合同的时候,经纪人私下告诉周先生,留钥匙只是第一步,第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的,没给我们留机会。”

代理房源背后的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费,经纪人为何舍近求远,变着法儿让房屋“砸”手里,只为能够代理到房源?一位业内人士告诉记者,原因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例,假如苏先生同意将价格降到4000元,那扣除空置期、维修费后,中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身,中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金,租给个人,再加上租客支付的中介费和管理费,一套一居室,一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室,还可以分租,一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房,中介机构多挣了钱,也推高了租金水平。”

本报记者 赵莹莹 J201

不过,袁先生对于妻子在车子上的碎碎念却是不能忍受的,“副驾驶是个很神奇的位置,有时候两个人聊起劲儿来,真的可以让原本漫长的旅途变得特别享受,但有时候旁边的人不停念叨,也会让人痛不欲生。”一开始袁先生对妻子的碎碎念是表示理解的,“我们结婚前,她还比较克制,但随着结婚、生孩子,她的话就越来越多了,偶尔超个车她会吼;眼看绿灯要变红灯了,我开快一点点她也要吼,说我把她和孩子的命当儿戏。”

当天下午,袁健被带去听课洗脑。讲师授完课后,袁健被要求上台谈自己对课程的认识。袁健上台大声抗议:“你们这是传销活动,是违法的,我不参加,我要回家。”随即他被哄下台来。

上海政法学院女性研究中心主任陈晓敏教授认为,优雅知性体贴型的女性之所以最吃香,是因为知性意味着知书达理,才气横溢,阅历丰富,有容人容事的胸怀。体贴不是仅对丈夫或者孩子的“小”体贴,还包括善解人意、能够关爱他人,传递温馨的“大”体贴。简言之就是对长者有孝,对少者有慈,对同龄人有关爱。

不过,袁先生对于妻子在车子上的碎碎念却是不能忍受的,“副驾驶是个很神奇的位置,有时候两个人聊起劲儿来,真的可以让原本漫长的旅途变得特别享受,但有时候旁边的人不停念叨,也会让人痛不欲生。”一开始袁先生对妻子的碎碎念是表示理解的,“我们结婚前,她还比较克制,但随着结婚、生孩子,她的话就越来越多了,偶尔超个车她会吼;眼看绿灯要变红灯了,我开快一点点她也要吼,说我把她和孩子的命当儿戏。”

3月8日有 “妇女节”,8月3日竟然还有个 “男人节”?记者日前获悉,这个在2004年由民间发起并正式向联合国教科文组织申请的国际性节日今年俨然成了商家推出促销活动的一个噱头。昨天是浦东第一八佰伴“八·三国际男人节”促销活动的最后一天,为了拉动销售,尽管打出的是“男人节”的招牌,但商场推出的“服饰类商品满300元送300元券”促销也同样惠及所有女性顾客。

压价 代理 房租

上一篇: 名人同名酒,你都认识么?

下一篇: “滴滴绣”和“滴滴”,商标战谁会赢?


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-25
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-25
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-25
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-25
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自德州的网友说:评论时间:2020-10-24
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-24
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2020-10-24
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-23
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-23
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

热门专题